Guia completo para quem mora em Campinas e região
Declarar a venda de um imóvel no Imposto de Renda pode parecer um desafio, mas com orientação adequada, o processo se torna mais simples, seguro e vantajoso. Se você está em Campinas ou região e realizou a venda de um imóvel em 2024, este artigo é para você.
Acompanhe este guia exclusivo da RRT Contabilidade Campinas e saiba exatamente como declarar a venda de um imóvel na sua Declaração de Ajuste Anual de 2025, evitando problemas com a Receita Federal e garantindo que você aproveite todos os seus direitos.
Por que é importante declarar corretamente?
A Receita Federal acompanha todas as transações imobiliárias com rigor. Declarar corretamente a venda de um imóvel evita malha fina, autuações, pagamento de multas e juros. Além disso, uma declaração bem-feita pode até isentar você do imposto sobre o ganho de capital, dependendo do caso.
Portanto, se você ainda tem dúvidas sobre como declarar a venda de um imóvel, continue lendo. Vamos detalhar o passo a passo de forma clara e acessível.
1. Entendendo a obrigação: quem precisa declarar?
Segundo a Instrução Normativa RFB nº 2.255/2025, artigo 2º, inciso III, está obrigado a apresentar a Declaração de Ajuste Anual quem obteve ganho de capital na alienação de bens ou direitos, como imóveis, em qualquer mês de 2024.
Ou seja, mesmo que você tenha vendido apenas um imóvel, deve declarar a venda de um imóvel se obteve lucro sobre o valor declarado anteriormente.
2. Passo a passo: como declarar a venda de um imóvel no IRPF 2025
Para facilitar, dividimos o processo em duas etapas fundamentais: baixar o bem da declaração e apurar o ganho de capital.
a) Baixando o imóvel da declaração
Na ficha “Bens e Direitos”, você deverá:
- Clicar em NOVA FICHA (ou NOVO, se estiver atualizando).
- Selecionar o Grupo 01 – Bens imóveis.
- Escolher o Código correspondente, por exemplo, 11 – Apartamento.
- Informar os dados do imóvel:
- Localização
- Número do IPTU
- Data de aquisição
- Área e número de registro
- Em “Discriminação”, você deverá detalhar:
- Data da venda (alienação)
- Nome e CPF/CNPJ do comprador
- Forma de pagamento (à vista, financiamento, consórcio, etc.)
- No campo “Situação em 31/12/2023”, insira o valor do imóvel que constava na declaração do ano anterior.
- No campo “Situação em 31/12/2024”, coloque ZERADO, pois o bem não pertence mais a você.
Este é o primeiro passo prático de como declarar a venda de um imóvel.
b) Apurando e declarando o ganho de capital
Se o valor de venda foi superior ao valor que constava na sua declaração anterior, há um ganho de capital. E sobre esse ganho, pode haver imposto a pagar.
Para isso:
- Baixe o programa GCAP 2024 (Ganho de Capital), disponível no site oficial da Receita Federal.
- Preencha os dados da venda no programa.
- Se houver imposto a pagar, gere o DARF para quitação até o final do mês seguinte ao da venda.
- Exporte o arquivo gerado no GCAP para dentro do programa da declaração (IRPF 2025), na ficha específica “Ganhos de Capital”.
Essa etapa é essencial para quem quer saber como declarar a venda de um imóvel com segurança e dentro da legalidade.
3. Quando há isenção de imposto?
Nem toda venda gera imposto. Existem três situações em que você pode estar isento do pagamento sobre o ganho de capital:
a) Venda de único imóvel até R$ 440 mil
Se você não realizou nenhuma outra venda nos últimos 5 anos e o imóvel vendido era seu único bem, você pode estar isento se o valor da transação for de até R$ 440 mil.
b) Reinvestimento em outro imóvel residencial
Ao vender um imóvel residencial e utilizar o valor da venda para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias, você também pode obter isenção do imposto. Essa regra vale para vendas realizadas no Brasil.
c) Imóvel adquirido até 1969
Imóveis comprados até 1969 têm isenção total de imposto sobre o ganho de capital. Já os adquiridos entre 1970 e 1988 possuem redução proporcional do imposto, conforme a tabela de redução do GCAP.
Saber como declarar a venda de um imóvel é também entender se o seu caso se enquadra em alguma dessas hipóteses.
4. E o financiamento imobiliário?
Se o imóvel foi comprado com financiamento e você ainda não havia quitado a dívida no momento da venda, é necessário informar esses detalhes na declaração, tanto na discriminação, quanto na apuração do ganho de capital (o que efetivamente foi recebido como lucro da venda).
Muitas pessoas de Campinas e região vendem imóveis com saldo devedor. Declarar corretamente evita complicações futuras e mostra que você sabe como declarar a venda de um imóvel mesmo em operações mais complexas.
5. E se houve venda em conjunto (mais de um proprietário)?
Se o imóvel foi vendido por mais de uma pessoa (ex: casal ou herdeiros), cada um deve declarar sua parte proporcional na venda e no eventual ganho de capital.
Em Campinas, isso é muito comum em partilhas de herança e separações. Cada contribuinte declara individualmente a sua parte, sempre com base nos percentuais definidos em escritura ou contrato.
6. Venda de imóvel herdado: atenção redobrada
Quando o imóvel vendido foi recebido por herança, é preciso atenção ao valor atribuído na escritura de inventário. Esse será o valor de aquisição para fins de cálculo do ganho de capital.
A venda de imóveis herdados é bastante comum na região de Campinas, e exige acompanhamento técnico. Se você está nessa situação, procure a RRT Contabilidade. Saber como declarar a venda de um imóvel herdado é essencial para não pagar mais impostos do que o necessário.
7. Documentação necessária
Para preencher corretamente sua declaração, você deve reunir:
- Escritura ou contrato de compra e venda
- Comprovantes de pagamento/recebimento
- Certidão de registro do imóvel atualizada
- Número do IPTU
- Dados do comprador
- Informações de financiamento (se houver)
Essa organização é um passo decisivo para quem busca entender como declarar a venda de um imóvel sem erros.
8. Como a RRT Contabilidade Campinas pode ajudar?
Aqui na RRT Contabilidade Campinas, atendemos contribuintes de toda a região que buscam ajuda para declarar a venda de imóveis de forma correta e segura. Sabemos que cada caso tem suas particularidades — e nosso time está pronto para te orientar pessoalmente.
Deixe a burocracia com quem entende! Com nosso apoio, você não apenas aprende como declarar a venda de um imóvel, como evita multas, aproveita possíveis isenções e mantém sua situação fiscal em dia.
9. Dica extra: mantenha sua declaração coerente ano após ano
A Receita Federal cruza os dados de anos anteriores com as declarações atuais. Por isso, ao declarar a venda de um imóvel, é essencial que as informações sejam consistentes com aquelas declaradas em anos passados.
Mesmo um pequeno erro de preenchimento pode levantar suspeitas e levar sua declaração à malha fina. Por isso, repetir corretamente os valores de aquisição e informar com precisão o valor de venda é fundamental para quem deseja dominar como declarar a venda de um imóvel de forma correta.
Conclusão
Saber como declarar a venda de um imóvel é um passo essencial para qualquer contribuinte que deseja manter sua vida fiscal em ordem. Mais do que uma obrigação, é uma oportunidade de mostrar transparência, aproveitar benefícios legais e evitar dores de cabeça no futuro.
Se você está em Campinas ou região e vendeu um imóvel em 2024, não espere o prazo apertar. Fale agora com a equipe da RRT Contabilidade Campinas e receba apoio completo para fazer sua declaração com total segurança e tranquilidade.
Se desejar Leia esse artigo: https://rrtcontabilidade.com.br/ir-2025-declaracao-pre-preenchida/
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